Ventilation i Stockholm – bättre luft, lägre kostnader och tryggare fastigheter

En väl fungerande ventilation är avgörande för hälsa, komfort och ekonomi i alla typer av byggnader. För fastighetsägare i Stockholm är frågan extra viktig. Täta hus, stor andel flerbostadshus och ett kallt klimat gör att brister i ventilation snabbt märks både i inomhusluften och på driftkostnaderna. När man pratar om ventilation Stockholm handlar det därför inte bara om frisk luft, utan om ett helt system som behöver kontrolleras, rengöras, justeras och ibland moderniseras för att fungera optimalt.

En genomtänkt strategi för ventilation minskar risken för fukt och mögel, förbättrar energiprestandan och ger boende och brukare en vardag där luften varken känns instängd eller dragig. Samtidigt finns det ett tydligt regelverk som ställer krav på ventilationssystem i fastigheter där människor vistas. Den som äger en fastighet i Stockholm behöver därför ha bra koll på både status och funktion i ventilationen inte bara vid nyproduktion utan genom hela byggnadens livslängd.

Vad ett modernt ventilationssystem behöver klara

Ett modernt ventilationssystem i en stockholmsfastighet ska göra mer än att bara flytta luft. För att ge ett sunt inomhusklimat och rimliga kostnader behöver ventilationen klara några grundläggande uppgifter:

• Tillföra tillräckligt med frisk uteluft till alla rum där människor vistas
• Föra bort föroreningar som fukt, koldioxid, matos och partiklar
• Hålla rätt luftflöden i olika delar av byggnaden, utan drag
• Samverka med värmesystemet för att undvika onödiga energiförluster
• Fungera stabilt över tid, med möjlighet till service och mätning

I praktiken handlar det ofta om en kombination av frånluft, tilluft och värmeåtervinning via ventilationsaggregat. I äldre hus kan det finnas självdrag, ofta kompletterat med mekanisk frånluft i kök och badrum. Skillnaden i komfort mellan ett underhållet, rätt injusterat system och ett försummat system är tydlig: luften känns lättare att andas, fukten ventileras bort efter dusch, och det blir mindre problem med dålig lukt och kondens på fönster.

För att systemet ska leverera över tid krävs återkommande åtgärder. Kanalrengöring, filterbyten och funktionskontroll av fläktar är grunden. Utan detta fylls kanaler och don successivt med damm, fett och partiklar, luftflödena minskar och energianvändningen ökar. Rengöring av imkanaler i kök är dessutom en viktig brandskyddsåtgärd, särskilt i flerbostadshus och restaurangmiljöer.

Ett annat viktigt steg är injustering av ventilationen. När ventilationen injusteras mäter man luftflödena och justerar ventiler och don så att varje rum får rätt mängd luft utifrån sin användning. På så sätt undviker man att vissa lägenheter får för lite luft och andra för mycket. En bra injustering märks ofta direkt av de boende bostaden känns jämnare tempererad och besvär med torr luft eller drag minskar.

Ovk, energiförbrukning och nya tätningsmetoder

I Sverige finns krav på återkommande OVK obligatorisk ventilationskontroll i de flesta byggnader där människor vistas. Syftet är att säkerställa att ventilationen fungerar, att inomhusmiljön är godkänd och att systemet inte medför risk för hälsa eller säkerhet. OVK ska utföras av certifierad kontrollant, och det är alltid fastighetsägaren som ansvarar för att kontrollen görs inom rätt intervall.

Vid en OVK kontrollerar man bland annat:

• Att ventilationssystemet fungerar enligt gällande handlingar och föreskrifter
• Att luftflöden och luftkvalitet är tillräckliga
• Att det inte finns uppenbara brister som kan skada hälsa eller byggnad

Om brister upptäcks leder OVK ofta vidare till åtgärder som kanalrengöring, injustering eller i vissa fall tekniska uppgraderingar. I Stockholm, där många hus är äldre och byggda i etapper, blir OVK ett viktigt verktyg för att hitta systematiska fel som annars är svåra att upptäcka.

En aspekt som fått allt mer uppmärksamhet är energiförbrukningen kopplad till ventilation. Otäta kanalsystem gör att stora mängder luft läcker ut på vägen. Resultatet blir ökade flöden, större energianvändning och ibland sämre luft där den egentligen behövs. Många fastighetsägare upplever att energikostnaderna för ventilation dragit iväg, utan att inomhusmiljön blivit bättre.

Här spelar moderna tätningsmetoder stor roll. Tekniker som tätar ventilationskanaler inifrån, utan omfattande rivning, kan göra stor skillnad både för energianvändning och luftfördelning. Genom att täta hela ventilationssystemet förbättras luftkvaliteten i lägenheter och lokaler, samtidigt som onödiga förluster begränsas. För fastighetsägare i Stockholm innebär det ofta:

• Lägre energikostnader
• Jämnare luftflöden i hela fastigheten
• Bättre förutsättningar inför kommande OVK

Den typen av åtgärder blir extra effektiva när de kombineras med noggrann rengöring, filterbyten och en ny injustering. Då arbetar hela systemet tillsammans, i stället för att olika delar motverkar varandra.

Planerat underhåll, paketlösningar och val av partner

Ventilation sköter sig sällan själv. När underhåll bara sker vid akuta problem blir resultatet ofta störningar för de boende, ryckiga kostnader och risk för följdskador i form av fukt och mögel. Ett bättre sätt är att se ventilationen som en del av fastighetens långsiktiga underhållsplan, på samma sätt som tak, fasad och VA-system.

Många fastighetsägare i Stockholm väljer i dag att samordna flera åtgärder i samma projekt. Till exempel kan en planerad stamspolning kombineras med kanalrengöring, OVK och injustering. Fördelarna är tydliga:

• Färre tillfällen då entreprenörer behöver komma in i lägenheterna
• Mindre störningar i trapphus och gemensamma utrymmen
• Lägre totalkostnad jämfört med att göra varje åtgärd separat
• Bättre överblick över hela fastighetens tekniska status

När flera teknikområden samverkar rör, avlopp, ventilation och energisystem går det också att hitta mer kostnadseffektiva helhetslösningar. Ett ventilationssystem som är rengjort, tätt och rätt injusterat gör värmesystemet mer förutsägbart och kan sänka energibehovet utan att komforten försämras. I många fall kan små justeringar i drift och underhåll ge större effekt än en dyr ombyggnad.

Valet av samarbetspartner blir därför avgörande. En bra aktör inom ventilation ska inte bara kunna utföra en enskild tjänst, utan också hjälpa till med:

• Statusbedömning av befintligt system
• Förslag på prioriteringar och åtgärdspaket
• Tydlig kommunikation med boende och förvaltare
• Uppföljning efter OVK och andra insatser

För fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och förvaltare som vill arbeta strukturerat med ventilation, rör och relining i Stockholm kan ett etablerat företag med samlad kompetens vara särskilt värdefullt. Ett exempel är svensk röranalys, som tillsammans med sitt nätverk erbjuder tjänster inom rörinspektion, relining, stamspolning och ventilationsarbete. Den som vill ta ett samlat grepp om fastighetens tekniska system och förbättra både inomhusklimat och ekonomi har därför mycket att vinna på att vända sig till roranalys.se.